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一、房子是按揭的离婚时候该怎么处理
一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下。离婚时先协商，协商不成法院一般把房判给登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分登记方要补偿对方。
婚后共同按揭买房，这是夫妻共同财产，一般平分。得房一方给对方补偿，剩余贷款也由得房方承担。不过实际处理要结合具体情形。
二、按揭房离婚时房产归属如何判定
首先需明确，婚后以共同财产支付首付款并按揭贷款购房，无论产权登记在哪方名下，该房产均为夫妻共同财产。
离婚时，若双方对房产归属协商一致，依协商结果处理。若协商不成，法院一般会根据具体情况判定：若一方主张房屋所有权，需对房屋价值及未偿还贷款进行评估，由取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿。例如，房屋价值200万，贷款未还50万，经评估房屋现价值180万，那么取得房屋方需补偿对方（200-50）÷2=75万。若双方都不主张房屋所有权，可依相关规定拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。总之，关键在于房产是否为夫妻共同财产及双方对房屋的实际需求等因素。
三、按揭房离婚时贷款债务如何分担
对于按揭房离婚时贷款债务的分担，有以下几种情况。若房产是夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，贷款债务也属共同债务，由双方共同偿还，法院会根据房产实际情况及双方经济状况等，酌情确定债务分担比例。总之，关键在于判断房产性质及双方对房产的贡献等因素来确定贷款债务分担。
在离婚房产分割的复杂情形中，一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，以及婚后共同按揭买房这两种情况是常见的。除了上述提到的基本分割原则外，还有一些细节需要注意。比如，如果在共同还贷过程中，一方对房屋有重大装修等贡献，这部分价值如何认定？又比如，若涉及房屋增值部分的计算有争议，该依据什么标准？如果您在离婚房产分割方面还有更多疑惑，无论是关于一方婚前付首付婚后共同还贷房屋的具体补偿金额计算，还是婚后共同按揭买房的特殊情形处理等，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。